Description
Immeuble de bureaux de standing conçu dans la tradition architecturale et le respect des considérations de la géobiologiques.
Les revenus en Euros ou en Dollars ou toutes autres devises sont nets d’impôt.
Le projet est implanté dans la zone franche d’exportation à Tanger au Maroc. Cette ville qui connait un essor colossal depuis l’avènement de sa Majesté le Roi Mohammed VI, est devenue une cité incontournable du bassin méditerranéen. Dotée du plus grand port container de la méditerranée, de liaisons autoroutières vers les grandes villes du Maroc et du Maghreb, Tanger sera la première ville du continent africain avec un TGV reliant Rabat et Casablanca. La restructuration de son port maritime en port de plaisance en fera également une grande destination de la navigation de plaisance. Tous les grands projets non achevés seront finis pour 2015, dès lors Tanger deviendra un des grands pôles méditerranéens à la frontière du Sud de l’Europe.
1. Le port MED plus grands port container de la méditerranée (ligne USA Chine) seconde tranche en cours d’achèvement
2. Le port de plaisance dans Tanger ville qui va remplacer le port actuel (prévu pour 2015)
3. La liaison autoroutière Tanger Tunis via l’Algérie (ouverture le 17 mai 2011)
4. La liaison autoroutière Tanger Agadir (achèvement cette année)
5. La liaison TGV Tanger – Rabat 2012 et Tanger Casablanca 2014
6. L’installation de Renault Nissan (l’usine la plus moderne du monde pour ce groupe sera achevée en 2011)
Désirant profiter de leur retraite, les principaux dirigeants de ce Centre d’Affaires en Zone Franche ont décidé de vendre leurs affaires au Maroc. La société propriétaire est une société constituée en zone franche en 2004, dont l’immeuble a été achevé en 2009. La société bénéficie des avantages fiscaux de la zone franche à savoir :
1) Exonération d’impôt (IS) durant 5 ans puis taux réduit de 8.75% pour les 15 années suivantes.
2) Exonération des droits d’enregistrement
3) Exonération de TVA.
4) Dividendes et retour d’investissement libres sans passer par le contrôle des changes
5) Exonération d’impôt pour les associés étrangers
Les sociétés en zone franche facturent et encaissent leurs prestations en devises étrangères, l’utilisation des devises est libre sans passer par le contrôle des changes.
Le Centre d’affaires dispose d’une forte potentialité en matière locative pour les nombreuses entreprises qui souhaitent s’implanter dans la zone franche de Tanger classée 8ème sur le plan mondial. Cependant, depuis l’inauguration de son immeuble et dans la perspective de revente, la société s’est limitée à des domiciliations commerciales sans prendre de baux sur du long terme afin de laisser l’immeuble libre pour des entreprises désireuses d’acquérir un immeuble pour leurs besoins personnels.
La vente porte sur 3 éléments dissociables à savoir :
1) L’immeuble (prix 2,25 M €)
2) Tout l’équipement informatique, téléphonique et le mobilier (prix 0 .5 M €)
3) 100% des parts de la société (prix 0.3 M€)
Ces prix sont très compétitifs car :
1) pour l’immeuble cela représente un prix de revient d’environ 1.000 € le M² construit (terrain compris) alors qu’aujourd’hui le prix de revient au M² de haut standing tourne autour de 1200 € (sans terrain).
2) Le matériel informatique et le mobilier sont cédés à prix coutant. Ils ont été achetés en France (50% moins cher qu’au Maroc) avec une remise de 30%.
3) Le prix de vente des parts de la société représente mois de 5 années de bénéfices avec des comptes courants d’un montant d’environ 1 M€ à récupérer pour les acheteurs.
Pour les acquéreurs qui souhaiteraient continuer l’exploitation de la société, la gestion actuelle du centre est assurée par des collaborateurs de la fiduciaire du groupe, les frais d’exploitation du centre sont refacturés sous forme de charges locatives ce qui fait que la société n’a aucune charge fixe à supporter.
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Un dossier complet sera envoyé sur présentation d’une LOI (Letter Of Intent) qui comprend une plaquette de présentation de l’immeuble en zone franche de Tanger ainsi qu’un compte d’exploitation prévisionnel basé sur des perspectives basses. Ce compte prévisionnel comprend : Le tarif actuel par espace locatif, les données de chiffre d’affaires en fonction des taux d’occupation, le chiffre d’affaires des services, les charges réelles (bases de calcul élevé) et le résultat sur les 5 années comprenant le calcul de retour d’investissement sur la valeur de l’immeuble.
