Description
Cette propriété viticole chargée d’histoire se situe au cœur des vignobles de la vallée du Rhône sur le haut Vaucluse, offrant environ 30 hectares de vignes classées AOP Grignan les Adhémar et Côtes du Rhône, un parc de 3 hectares, et des bois. Le domaine est clos de murs sur 1,8 km et l’accès principal se fait par une allée de platanes bicentenaires d’environ 800 mètres de long.
Le château, datant du XIIe siècle, possède une architecture plus récente axée sur l’ère napoléonienne. Il est composé d’une bastide napoléonienne de 250 m² au sol sur 3 niveaux, d’un corps de bâtiment atypique de 170 m² au sol, d’une ancienne magnanerie à l’architecture toscane de près de 160 m² au sol sur 2 niveaux, d’une orangeraie de 260 m² environ avec son annexe de près de 80 m² et d’une ancienne écurie en forme de « U » pour une surface totale d’environ 1 500 m² de bâtiments. Le château s’érige au centre des bâtiments composant le domaine : magnanerie, écuries, ancienne galerie de tableaux style napoléonien, orangerie et autres dépendances.
Actuellement domaine viticole, cette propriété unique peut être conservée à cet usage, avec possibilité d’acquérir des vignes supplémentaires en sus, ou s’orienter vers un autre projet professionnel tel que l’événementiel, l’œnotourisme, l’accueil hôtelier, ou devenir une élégante et prestigieuse demeure familiale. Après travaux de rénovation, le domaine offre un potentiel pour développer une activité événementielle et de réception de haut niveau.
Idéalement placé, au cœur d’une zone touristique, à proximité d’Orange, des Dentelles de Montmirail et de Grignan, et à 15 mn d’une sortie d’autoroute, cette affaire est une opportunité à saisir. La propriété offre un cadre paisible, avec un espace piscine pour les moments de détente et de partage. La classe énergie est de E et la classe climat est de D. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 est entre 8530 et 11590 euros. Le domaine est une affaire avec structure commerciale clé en main.
